재산과 법

금전은 돈을 가리킨다. 금전 거래란 사람들끼리 돈을 빌리고 빌려주는 것을 가리킨다. 금전 거래를 할 때는 일반적으로 계약을 하게 된다.

금전 là tiền. Giao dịch tiền bạc là việc mọi người vay và cho nhau vay tiền. Khi thực hiện giao dịch tiền bạc, thông thường sẽ lập hợp đồng.

계약은 사람들의 자유로운 의사에 따라 맺어야 한다. 또한 계약 내용이 사회질서에 어긋나는 내용이면 무효가 될 수 있다. 즉, 개인의 권리를 침해하거나 범죄가 될 수 있는 계약은 허용되지 않는다.

Hợp đồng phải được ký kết dựa trên ý chí tự do của các bên. Ngoài ra, nếu nội dung hợp đồng trái với trật tự xã hội thì hợp đồng có thể bị vô hiệu. Nói cách khác, những hợp đồng xâm phạm quyền của cá nhân hoặc có thể cấu thành tội phạm thì không được phép.

계약은 당사자의 말을 통해서도 이루어질 수 있지만 나중에 혹시 문제가 생겼을 때 계약 내용을 증명하기가 어려워질 수 있다. 그러므로 금전 거래를 할 때는 계약 내용을 확인해 주는 계약서를 작성하고 각자 서명을 하거나 도장을 찍어야 권리를 보호받을 수 있다. 돈을 빌려주었을 때는 돈을 빌려준 사람에게 증거로 차용증을 받는 것이 좋다. 또한 빌린 돈을 갚을 때는 돈을 갚은 내용을 증명해 주는 영수증을 받아야 한다. 차용증이나 영수증에는 돈을 거래한 사람의 이름, 주소, 연락처, 거래한 금액(원금, 이자), 거래한 날짜, 서명 등이 포함되어야 한다.

Hợp đồng cũng có thể được giao kết bằng lời nói giữa các bên, nhưng về sau nếu xảy ra vấn đề thì có thể khó chứng minh nội dung hợp đồng. Vì vậy, khi giao dịch tiền bạc, cần lập hợp đồng ghi rõ nội dung thỏa thuận và mỗi bên ký tên hoặc đóng dấu thì quyền lợi mới được bảo vệ. Khi cho vay tiền, nên nhận giấy vay tiền từ người vay để làm bằng chứng. Ngoài ra, khi trả lại tiền đã vay, cần nhận biên lai chứng minh việc đã thanh toán. Trong giấy vay tiền hoặc biên lai cần có tên, địa chỉ, số liên lạc của người giao dịch tiền bạc, số tiền giao dịch (tiền gốc, tiền lãi), ngày giao dịch, chữ ký, v.v.

만약 돈을 빌려간 사람이 돈을 갚기로 약속한 시점까지 돈을 갚지 않을 경우 돈을 빌려준 사람은 돈을 갚으라고 직접 요청한다. 그래도 돈을 갚지 않는다면 법원 등 관련 기관의 도움을 받아 자신의 입은 손해를 배상 받을 수 있다.

Nếu người vay tiền không trả tiền đúng thời điểm đã hứa, người cho vay sẽ trực tiếp yêu cầu trả tiền. Nếu dù vậy người vay vẫn không trả, người cho vay có thể nhờ tòa án hoặc các cơ quan liên quan hỗ trợ để được bồi thường thiệt hại mà mình đã phải chịu.

누군가 돈이 급하게 필요하다면 높은 이자를 내고서라도 돈을 빌리고 싶어 한다. 그런데 한국에서는 돈을 빌려주는 사람이 지나치게 높은 이자를 받지 못하도록 법으로 정해 두고 있다. 은행이나 대부업체(돈을 빌려주는 기업)가 돈을 빌려줄 때 1년에 24%를 넘는 이자를 받으면 불법으로 간주되어 법에 따라 처벌을 받을 수 있다. 개인 간에 10만원 이상의 돈을 거래할 때도 마찬가지다.

Khi cần tiền gấp, có người vẫn muốn vay tiền dù phải trả lãi suất cao. Tuy nhiên, ở Hàn Quốc, pháp luật quy định người cho vay không được thu lãi quá cao. Khi ngân hàng hoặc công ty cho vay tiền cho vay, nếu thu lãi vượt quá 24% mỗi năm thì bị xem là bất hợp pháp và có thể bị xử phạt theo pháp luật. Việc giao dịch tiền từ 100.000 won trở lên giữa cá nhân với nhau cũng tương tự.

사람과 사람 사이에서 거래를 할 때 맺는 약속을 계약이라고 하는데, 이 내용이 사회질서에 어긋나는 내용이면 ( )가 될 수 있다.

Khi giao dịch giữa người với người, thỏa thuận được ký kết gọi là hợp đồng; nếu nội dung đó trái với trật tự xã hội thì có thể trở thành ( ).

금전 거래를 할 때는 계약 내용을 확인해 주는 ( )를 작성해야 권리를 보호받을 수 있다.

Khi giao dịch tiền bạc, cần lập ( ) để xác nhận nội dung hợp đồng thì mới có thể bảo vệ quyền lợi của mình.

돈을 빌려주었을 때는 ( ), 빌린 돈을 갚을 때는 ( )을 받아 놓아야 한다.

Khi cho vay tiền thì phải nhận ( ), còn khi trả tiền đã vay thì phải nhận ( ) và giữ lại.

부동산이란 집이나 땅, 건물 등 직접 가지고 다닐 수 없는 재산을 말한다. 부동산을 거래할 때 가장 우선적으로 할 일은 등기부 등본을 확인하는 일이다. 등기부 등본에는 거래하는 토지나 건물에 대한 권리가 누구에게 있는지, 그동안 어떻게 거래되어 왔는지 등이 기록되어 있다. 예를 들어 실제 소유자가 누구인지, 은행에 빚이 얼마나 있는지 등을 등기부 등본을 통해 알 수 있다. 등기부 등본은 법원의 인터넷 등기소 사이트에서도 확인할 수 있다.

Bất động sản là những tài sản không thể mang theo bên mình, như nhà ở, đất đai, tòa nhà, v.v. Khi giao dịch bất động sản, việc cần làm trước tiên là kiểm tra bản sao sổ đăng ký bất động sản. Trong bản sao này có ghi các thông tin như quyền đối với mảnh đất hoặc tòa nhà đang giao dịch thuộc về ai, và trước đó đã được giao dịch như thế nào. Ví dụ, có thể biết được chủ sở hữu thực sự là ai, có bao nhiêu khoản nợ ngân hàng liên quan đến bất động sản đó, v.v. Bản sao sổ đăng ký bất động sản cũng có thể được kiểm tra trên trang web đăng ký trực tuyến của tòa án.

부동산을 사고팔 때는 일반적으로 거래 가격의 10% 정도의 계약금을 먼저 주고받는다. 계약금에 이어 중간에 내는 돈을 중도금, 마지막에 내는 돈을 잔금이라고 한다. 잔금을 내기 전에도 틈틈이 등기부 등본을 통해 중요한 권리에 변동이 없는지 확인하고, 잔금을 치른 이후에는 부동산 소유권 이전 등기를 해야 한다.

Khi mua bán bất động sản, thông thường trước tiên hai bên sẽ trao nhận tiền đặt cọc khoảng 10% giá trị giao dịch. Sau tiền đặt cọc, khoản tiền trả ở giữa được gọi là 중도금, còn khoản tiền trả cuối cùng được gọi là 잔금. Trước khi trả 잔금, thỉnh thoảng cũng cần kiểm tra bản sao sổ đăng ký bất động sản để xem các quyền quan trọng có thay đổi gì không. Sau khi thanh toán 잔금, phải làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu bất động sản.

부동산을 소유하지 않고 다른 사람의 부동산을 빌려 쓰는 것도 가능하다. 이때 부동산을 빌려주는 것을 임대, 빌려 쓰는 것을 임차라고 한다. 아파트나 상가를 빌려 쓸 때는 주로 전세나 월세 방식을 많이 사용한다.

Bạn cũng có thể không sở hữu bất động sản mà thuê bất động sản của người khác để sử dụng. Khi đó, việc cho người khác thuê bất động sản được gọi là 임대, còn việc thuê để sử dụng được gọi là 임차. Khi thuê căn hộ hoặc cửa hàng để sử dụng, người ta chủ yếu dùng hình thức 전세 hoặc 월세.

한국에서는 부동산을 빌려 쓰는 사람(임차인)을 약자로 간주하여 법으로 특별히 보호한다. 이때 임차인이 법적 보호를 충분히 받기 위해서는 반드시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 한다. 이 경우 임차인은 집주인이 바뀌는 것과 상관없이 최소한 2년 동안 거주할 수 있다. 또한 거주하던 집이 경매 등으로 팔리는 경우가 생기더라도 원래 맡겼던 보증금을 다른 사람보다 먼저 돌려받을 수 있다.

Ở Hàn Quốc, người thuê bất động sản để sử dụng (임차인) được xem là bên yếu thế và được pháp luật bảo vệ đặc biệt. Để được bảo vệ đầy đủ về mặt pháp lý, 임차인 nhất định phải khai báo chuyển đến và nhận ngày xác nhận. Trong trường hợp này, dù chủ nhà có thay đổi, 임차인 vẫn có thể cư trú ít nhất 2 năm. Ngoài ra, ngay cả khi căn nhà đang ở bị bán do đấu giá, người thuê vẫn có thể được nhận lại tiền bảo증 đã gửi ban đầu trước những người khác.

부동산 관련 계약을 할 때는 공인중개사를 통해 보다 쉽고 안전하게 거래할 수 있다. 이때 거래 금액에 따라 공인중개사에게 중개수수료(양쪽의 중간에서 일을 맡아 처리해 준 대가로 주는 돈)를 낸다. 부동산 매매(사고파는 것)의 경우 9억원 미만, 임대차(전세나 월세)의 경우 6억원 미만인 경우는 0.3~0.6% 사이에서 중개수수료를 낸다. 거래 금액이 그 이상일 때는 매매의 경우 거래금액의 0.9%, 임대차의 경우 거래금액의 0.8% 내에서 협의를 통해 정할 수 있다.

Khi ký hợp đồng liên quan đến bất động sản, có thể giao dịch dễ dàng và an toàn hơn thông qua công인중개사. Khi đó, tùy theo giá trị giao dịch, bạn phải trả phí môi giới cho công인중개사 (tiền trả cho người đứng giữa hai bên để đảm nhận và xử lý công việc). Trường hợp mua bán bất động sản (mua và bán) dưới 900 triệu won, hoặc thuê nhà (jeonse hoặc thuê tháng) dưới 600 triệu won, phí môi giới là từ 0,3 đến 0,6%. Nếu giá trị giao dịch cao hơn mức đó, có thể thỏa thuận trong phạm vi tối đa 0,9% giá trị giao dịch đối với mua bán và tối đa 0,8% giá trị giao dịch đối với thuê nhà.

집이나 땅, 건물 등 직접 가지고 다닐 수 없는 재산을 ( )이라고 하며, 이것을 거래할 때는 반드시 ( )을 확인해야 한다.

Tài sản không thể mang theo trực tiếp như nhà, đất, tòa nhà, v.v. được gọi là ( ), và khi giao dịch loại tài sản này nhất định phải kiểm tra ( ).

부동산 계약을 할 때는 일반적으로 거래 가격의 10% 내외에서 ( )을 먼저 주고받으며, 이후 중도금과 잔금을 모두 지급하면 부동산 거래가 마무리된다.

Khi ký hợp đồng bất động sản, thông thường hai bên sẽ trao trước ( ) khoảng 10% giá giao dịch, sau đó nếu thanh toán hết tiền trả giữa kỳ và tiền còn lại thì giao dịch bất động sản được hoàn tất.

다른 사람이 소유한 부동산을 빌려 쓰는 것을 ( )라고 하며, 한국에서는 부동산을 빌려 쓰는 사람들을 법을 통해 특별히 보호하고 있다.

Việc mượn và sử dụng bất động sản thuộc sở hữu của người khác được gọi là ( ), và ở Hàn Quốc, những người thuê sử dụng bất động sản được pháp luật bảo vệ đặc biệt.