Bài 34: 재산과 법 – Tài sản và pháp luật

Ôn tập KIIP Lớp 5 – Bài 34: Giao dịch tiền tệ, hợp đồng, bất động sản, trần lãi suất và quy định gửi tiền ra nước ngoài

01. 금전 거래를 할 때 무엇을 알아 두어야 할까? – Khi giao dịch tiền tệ cần lưu ý điều gì?

Hợp đồng (계약) phải được ký kết dựa trên ý chí tự do của các bên tham gia. Hợp đồng có nội dung trái với trật tự xã hội hoặc xâm phạm quyền lợi cá nhân sẽ bị coi là vô hiệu (무효).

Khi thực hiện giao dịch tiền bạc, cần có hợp đồng có chữ ký và dấu của các bên. Khi cho vay tiền phải lấy giấy vay nợ (차용증); khi đã được trả phải lấy biên nhận (영수증).

Giấy vay nợ và biên nhận phải ghi đầy đủ các thông tin: họ tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc, số tiền (bao gồm gốc và lãi), ngày giao dịch và chữ ký của các bên.

Trong trường hợp người vay không chịu trả tiền, bên cho vay có thể nhờ đến tòa án hoặc các cơ quan liên quan để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Trần lãi suất theo quy định pháp luật: bất kỳ ai – ngân hàng, tổ chức tín dụng hay cá nhân – nhận lãi suất vượt quá 24%/năm đều là phạm pháp.

02. 부동산 거래를 할 때 무엇을 알아 두어야 할까? – Cần biết gì khi giao dịch bất động sản?

Bất động sản (부동산): các loại tài sản cố định không thể di chuyển như nhà ở, đất đai, tòa nhà.

Khi giao dịch bất động sản, điều đầu tiên phải làm là kiểm tra bản sao sổ đăng ký quyền sở hữu (등기부등본) để xem chủ sở hữu thực, lịch sử giao dịch và các khoản nợ đang thế chấp; có thể tra cứu trực tuyến tại trang đăng ký Internet của tòa án.

Quy trình thanh toán: tiền đặt cọc (계약금, ~10%) → tiền trung gian (중도금) → tiền còn lại (잔금) → làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu (소유권 이전 등기).

Người thuê nhà (임차인) được pháp luật bảo vệ đặc biệt → phải thực hiện khai báo chuyển nơi cư trú (전입신고) và xin xác nhận ngày cố định (확정일자) để được đảm bảo quyền cư trú tối thiểu 2 năm và quyền ưu tiên nhận lại tiền đặt cọc khi tài sản bị phát mãi.

Thực hiện giao dịch qua môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề (공인중개사) sẽ đảm bảo an toàn hơn. Phí môi giới: 0,3–0,6% giá trị giao dịch đối với mua bán dưới 900 triệu won.

알아두면 좋아요 – Nên biết thêm

Hạn mức chuyển tiền ra nước ngoài không cần chứng minh mục đích: 5.000 USD mỗi lần giao dịch, tối đa 50.000 USD mỗi năm.

Phí chuyển tiền quốc tế tại ngân hàng: khoảng 5.000–10.000 won; ngân hàng Internet thấp hơn.

Bưu điện cũng cung cấp dịch vụ chuyển tiền ra nước ngoài cho người nước ngoài, tiện lợi cho người lao động ở nông thôn.

Hai hình thức thuê nhà phổ biến: Jeonse (전세): đặt cọc một khoản tiền lớn và được ở miễn phí trong suốt thời hạn hợp đồng; Wolse (월세): trả tiền thuê nhà theo tháng.

Trước khi thanh toán tiền cuối cần kiểm tra lại bản sao sổ đăng ký xem quyền lợi có thay đổi không.

10 Câu Trắc Nghiệm

계약이 무효가 되는 경우는 어떤 경우입니까?

Trong những trường hợp nào hợp đồng bị coi là vô hiệu?

계약 내용이 사회질서에 어긋나거나 개인의 권리를 침해하거나 범죄가 될 수 있는 경우

계약 phải được ký trên cơ sở tự nguyện; nếu chứa nội dung trái pháp luật thì sẽ không có hiệu lực pháp lý.

돈을 빌려줄 때 증거로 받아야 하는 서류와 돈을 갚을 때 받아야 하는 서류는 각각 무엇입니까?

Khi cho vay tiền cần lấy giấy tờ gì làm bằng chứng, và khi được trả tiền cần lấy giấy tờ gì?

차용증 / 영수증

Cả 차용증 và 영수증 đều cần có tên, địa chỉ, số liên lạc, số tiền, ngày tháng và chữ ký.

한국에서 개인 간 또는 대부업체의 법정 최고 이자율은 얼마입니까?

Trần lãi suất pháp lý tối đa trong giao dịch cá nhân hoặc tổ chức cho vay tại Hàn Quốc là bao nhiêu?

연 24%

Nếu vượt quá mức này sẽ bị xem là trái pháp luật; quy định áp dụng như nhau cho ngân hàng, công ty cho vay và giao dịch cá nhân.

부동산 거래 시 가장 먼저 확인해야 하는 서류는 무엇이며 어디서 확인할 수 있습니까?

Khi giao dịch bất động sản, giấy tờ cần kiểm tra đầu tiên là gì và tra cứu ở đâu?

등기부등본 – 법원 인터넷 등기소 사이트에서 확인 가능

Nhờ giấy này có thể biết chủ sở hữu thật, lịch sử giao dịch và các khoản nợ để phòng tránh lừa đảo.

부동산 매매 시 처음에 지급하는 돈의 명칭과 일반적인 비율은 얼마입니까?

Khoản tiền đầu tiên trả trong giao dịch mua bán bất động sản gọi là gì và thường chiếm bao nhiêu phần trăm?

계약금 – 거래 가격의 약 10%

Thường thanh toán theo thứ tự 계약금 -> 중도금 -> 잔금; sau khi trả 잔금 phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.

임차인이 법적 보호를 받기 위해 반드시 해야 하는 두 가지 절차는 무엇입니까?

Hai thủ tục bắt buộc người thuê nhà phải thực hiện để được pháp luật bảo vệ là gì?

전입신고와 확정일자 받기

Chỉ khi làm đủ hai thủ tục này thì mới được bảo đảm ở tối thiểu 2 năm và có quyền ưu tiên nhận lại tiền đặt cọc khi đấu giá.

사유 증명 없이 해외로 송금할 수 있는 최대 금액은 얼마입니까?

Hạn mức tối đa có thể chuyển tiền ra nước ngoài mà không cần chứng minh lý do là bao nhiêu?

건당 5천 달러, 연간 5만 달러

Theo sửa đổi Luật ngoại hối năm 2019; có thể chuyển qua ngân hàng truyền thống, 인터넷 은행 hoặc ứng dụng chính thức.

해외 송금 시 수수료가 더 저렴한 곳은 시중은행과 인터넷 은행 중 어디입니까?

Khi chuyển tiền ra nước ngoài, nơi nào có phí thấp hơn: ngân hàng thương mại hay ngân hàng Internet?

인터넷 은행

Ngân hàng truyền thống thường thu khoảng 5.000-10.000 won; 인터넷 은행 hay ứng dụng chính thức thường rẻ hơn và đôi khi có ưu đãi cho người cao tuổi, người nước ngoài.

부동산 거래를 중간에서 도와주는 전문 자격자를 무엇이라고 합니까?

Người có chứng chỉ hành nghề chuyên hỗ trợ trung gian trong giao dịch bất động sản gọi là gì?

공인중개사

Dùng 공인중개사 giúp giao dịch an toàn, hợp pháp; phí môi giới thường khoảng 0,3-0,9% tùy giá trị giao dịch.

전세와 월세의 차이는 무엇입니까?

Sự khác biệt giữa Jeonse (전세) và Wolse (월세) là gì?

전세: 큰 금액을 맡기고 월 임대료 없이 거주 / 월세: 매달 임대료를 내는 방식

Dù là 전세 hay 월세, người thuê vẫn nên làm 전입신고 và lấy 확정일자 để được pháp luật bảo vệ.