Bài 5: 주거 – Nhà ở

Bài 5. 주거 (Nhà ở)

🔹 PHẦN 1 – CÂU TRẮC NGHIỆM

I. 집의 형태

  1. 한국의 주택 형태는 크게 어떻게 나뉩니까? → 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다 ✅ (Chia lớn thành nhà riêng và nhà chung cư.)
  2. 단독주택의 기본 특징은 무엇입니까? → 한 가구가 독립적으로 사는 형태 ✅ (Một hộ sinh sống độc lập.)
  3. 다가구주택의 층수 기준은 보통 어떻게 됩니까? → 3층 이하 ✅ (Thường là công trình dưới hoặc bằng 3 tầng.)
  4. 다가구주택의 소유권은 누구에게 있습니까? → 집주인 한 사람에게 있습니다 ✅ (Quyền sở hữu toàn bộ thuộc một chủ.)
  5. 공동주택의 의미는 무엇입니까? → 한 건물에 여러 가구가 독립적으로 사는 형태 ✅ (Nhiều hộ cùng ở trong một tòa nhà.)
  6. 다세대주택은 다가구주택과 무엇이 다릅니까? → 부분별 소유자가 다를 수 있습니다 ✅ (Sở hữu chia theo từng phần/từng căn.)
  7. 연립주택의 층수 기준은 무엇입니까? → 4층 이하 ✅ (Nhà liên lập thường dưới hoặc bằng 4 tầng.)
  8. 아파트는 보통 몇 층 이상입니까? → 5층 이상 ✅ (Căn hộ chung cư thường từ 5 tầng trở lên.)

II. 주거 문화 변화

  1. 과거 한국에서 더 많았던 주거 형태는 무엇입니까? → 단독주택이 더 많았습니다 ✅ (Trước đây nhà riêng chiếm đa số.)
  2. 도시 인구 집중 이후 더 늘어난 주거 형태는 무엇입니까? → 공동주택 ✅ (Khi dân tập trung đô thị, nhà chung cư tăng.)
  3. 많은 사람이 아파트를 선호하는 이유는 무엇입니까? → 교통과 편의시설이 좋기 때문 ✅ (Giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ.)
  4. 아파트 생활의 대표적 문제는 무엇입니까? → 층간소음 갈등 ✅ (Mâu thuẫn do tiếng ồn giữa các tầng.)
  5. 최근 원룸·소형주택 수요가 늘어난 이유는 무엇입니까? → 1인·2인 가구가 증가했기 때문 ✅ (Do hộ ít người tăng nhanh.)
  6. 전원주택을 선택하는 사람들의 목적은 무엇입니까? → 은퇴 준비와 쾌적한 자연환경 ✅ (Chuẩn bị tuổi già hoặc muốn sống gần thiên nhiên.)

III. 집 구하는 방법과 계약

  1. 한국의 거주 형태는 보통 무엇으로 나뉩니까? → 자가, 전세, 월세로 나뉩니다 ✅ (Ba hình thức cư trú chính.)
  2. 전세의 핵심 특징은 무엇입니까? → 큰 보증금을 맡기고 월세 없이 사는 방식 ✅ (Đặt cọc lớn, thường không trả tiền thuê tháng.)
  3. 전세 계약은 보통 몇 년 단위입니까? → 2년 단위 ✅ (Mốc cơ bản: hợp đồng thường 2 năm.)
  4. 월세의 특징은 무엇입니까? → 매달 일정 금액을 내는 방식 ✅ (Trả tiền thuê hằng tháng.)
  5. 반전세는 무엇입니까? → 전세와 월세를 섞은 방식 ✅ (Kết hợp đặt cọc và trả tiền tháng.)
  6. 반전세 보증금은 전세·월세와 비교해 어떻습니까? → 전세보다 적고 월세보다 많습니다 ✅ (Mức cọc nằm giữa 전세 và 월세.)
  7. 집 계약 시 안전한 방법으로 맞는 것은 무엇입니까? → 공인중개사를 통해 확인·계약하는 것 ✅ (Nên qua môi giới được cấp phép để an toàn.)
  8. 전세 보증금을 안전하게 지키려면 무엇이 중요합니까? → 이사 전후 확정일자를 받는 것 ✅ (Lấy xác nhận ngày hợp đồng để bảo vệ tiền cọc.)

🔹 PHẦN 2 – CÂU TỰ LUẬN NGẮN

  1. 단독주택과 공동주택의 차이를 설명해 보세요. → 단독주택은 한 가구 중심, 공동주택은 여러 가구가 한 건물에서 독립 생활을 합니다. ✅ (Khác nhau ở số hộ trong cùng công trình.)
  2. 다가구주택과 다세대주택의 핵심 차이는 무엇입니까? → 다가구는 소유권이 한 명 중심이고, 다세대는 세대별 소유가 가능합니다. ✅ (Điểm thi hay nhầm: quyền sở hữu.)
  3. 아파트를 선호하는 이유를 두 가지 말해 보세요. → 교통이 편리하고 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. ✅ (Hai lý do tiêu biểu trong giáo trình.)
  4. 아파트 생활의 단점 한 가지를 말해 보세요. → 층간소음으로 이웃 갈등이 생길 수 있습니다. ✅ (Nhược điểm thường xuất hiện trong đề đọc hiểu.)
  5. 전세와 월세의 가장 큰 차이는 무엇입니까? → 전세는 큰 보증금 중심, 월세는 매달 임대료를 냅니다. ✅ (Khác biệt ở cấu trúc thanh toán.)
  6. 반전세가 늘어나는 이유를 말해 보세요. → 전세와 월세의 부담을 조절할 수 있기 때문입니다. ✅ (Linh hoạt hơn cho cả chủ nhà và người thuê.)
  7. 집을 구할 때 공인중개사를 이용하는 이유는 무엇입니까? → 계약 확인 사항과 서류 준비를 안전하게 도와주기 때문입니다. ✅ (Giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch.)
  8. 주거 선택 시 중요 기준은 무엇입니까? → 교통, 교육 여건, 주거 환경, 편의시설입니다. ✅ (Bốn tiêu chí chính cần nhớ.)
  9. 전세 계약 후 해야 할 행정 절차는 무엇입니까? → 행정복지센터에서 확정일자를 받는 것입니다. ✅ (Thủ tục quan trọng để bảo vệ tiền cọc.)
  10. 한국의 집들이 문화 한 가지를 설명해 보세요. → 이사 후 친척·친지를 초대해 간단한 집들이를 합니다. ✅ (Văn hóa tân gia phổ biến ở Hàn Quốc.)

🔹 PHẦN 3 – ĐIỂM DỄ RA THI

  • 주택 대분류: 단독주택 vs 공동주택.
  • 유형 암기: 다가구(소유 1명 중심), 다세대(세대별 소유 가능), 연립(4층 이하), 아파트(5층 이상).
  • 변화 흐름: 단독주택 중심 → 도시화 이후 공동주택·아파트 증가.
  • 선택 이유 비교: 아파트(교통·편의시설) vs 전원주택(자연·은퇴 준비).
  • 생활 문제: 층간소음으로 인한 이웃 갈등.
  • 거주 방식 3가지: 자가, 전세, 월세.
  • 계약 숫자 포인트: 전세 계약은 보통 2년 단위.
  • 반전세 포인트: 보증금은 전세보다 적고 월세보다 많음.
  • 계약 안전 포인트: 공인중개사 이용 + 확정일자 받기.
  • 문화 포인트: 집들이, 이사떡 등 이사 관련 생활 문화 비교 문제 대비.